Verduurzamen tijdens de bouw

Verduurzamen tijdens de bouw

Tijdens een dakopbouw gaat je bestaande dak eraf, staat er maandenlang een steiger langs je gevel, en worden de installaties van je nieuwe verdieping van voren af aan aangelegd. Dat zijn toevallig ook de drie plekken waar je moet zijn als je je woning wilt verduurzamen.

Een deel daarvan kost nu weinig extra. Een ander deel kun je straks niet meer, of alleen tegen een prijs die je dan niet meer wilt betalen. Het is dus het moment om erover na te denken, terwijl je hoofd bij de indeling en het budget zit.

Ik werk als energieadviseur en heb honderden woningen van binnen gezien. Ik kom regelmatig mensen tegen die een paar jaar na hun verbouwing alsnog willen isoleren. Die betalen een tweede keer voor de steiger, en krijgen de rommel er nog een keer bij.

Wat je nu regelt en later niet meer

Dit zijn de dingen waar je bij het ontwerp op moet letten, omdat ze na de oplevering vastliggen.

• Draagkracht voor zonnepanelen en buitenunits. Laat de constructeur dit expliciet meerekenen, ook als je nog niet zeker weet of je ze wilt. Het kost in de berekening niets extra. Achteraf verzwaren is sloopwerk.
• Loze leidingen. Een mantelbuis van je meterkast naar het dak kost nu een paar tientjes. Zonder die buis moet er later ergens een sleuf door je nieuwe stucwerk.
• De aansluiting tussen oud en nieuw. Daar waar je nieuwe opbouw op de bestaande gevel landt, ontstaat de naad waar het later tocht. Vraag je aannemer hoe hij die luchtdicht maakt en laat het op de detailtekening zetten.
• Isolatie van de bestaande gevel. Die steiger staat er toch. Let op: bij een woningscheidende muur raakt dit aan overbouw, dus lees eerst het hoofdstuk over de mandelige muur.
• Ruimte in de meterkast. Een extra groep erbij, voor een laadpaal, warmtepomp of airco die er nu nog niet is.

Je energielabel wordt niet vanzelf beter

Veel mensen gaan ervan uit dat een nieuwe, goed geïsoleerde verdieping het label van de hele woning omhoog trekt. Dat valt vaak tegen.

Een label wordt berekend over de hele woning, en met een dakopbouw komt er oppervlak bij dat verwarmd moet worden. Is de rest van je huis matig geïsoleerd, dan kan het effect kleiner uitvallen dan je hoopte. Wil je dat de opbouw je label echt helpt, neem dan in dezelfde bouwstroom minstens één onderdeel van de bestaande woning mee: de gevel, de vloer beneden of de kozijnen.

Subsidie: kijk het na voordat je erop rekent

Er zijn landelijke en gemeentelijke regelingen voor isolatie en warmtepompen, maar de voorwaarden veranderen vrijwel jaarlijks. Er zit bovendien een adder onder het gras die juist bij een dakopbouw speelt. Veel regelingen zijn bedoeld voor het verbeteren van een bestaande woning, en je opbouw is formeel nieuwbouw. Isolatie van je bestaande gevel kan dus wel meetellen terwijl het dak van je nieuwe verdieping dat niet doet.

Controleer de actuele voorwaarden bij RVO en bij je gemeente voordat je een bedrag in je begroting zet. Laat je aannemer de posten ook zo factureren dat ze aan de eisen voldoen, want achteraf splitsen lukt zelden.