Over deze gids

Ik ben Jos. Ik heb in Den Haag een dakopbouw op mijn eigen jaren-dertig bovenwoning laten bouwen. Ongeveer 60 m², met drie slaapkamers, een badkamer en een dakterras. Ik heb het hele traject doorlopen: omgevingsplan uitpluizen, ontwerp, vergunning, constructieberekening, vier offertes, de juridische rompslomp met een gedeelde muur, en de bouw zelf.

Onderweg heb ik fouten gemaakt die me geld en tijd hebben gekost. Eén afgekeurd ontwerp leverde twee maanden vertraging op. En ik ontdekte pas laat hoeveel van het eindbedrag al vastligt door beslissingen die je neemt voordat er één steen ligt.

Waarom de prijzen hier kloppen

Vrijwel alle prijsinformatie over dakopbouwen op internet komt van partijen die er belang bij hebben: aannemers die een offerte willen uitbrengen, of vergelijkingssites die je gegevens doorverkopen. Die noemen zelden harde bedragen, en als ze het doen, is het één getal zonder onderbouwing.

De bedragen in deze gids komen uit vier echte offertes voor hetzelfde project, op dezelfde tekeningen, plus een aparte installatieofferte. Ik heb ze regel voor regel naast elkaar gelegd en omgerekend naar prijzen per vierkante meter, per strekkende meter en per stuk. Waar de offertes uiteenliepen, zie je de volledige bandbreedte in plaats van een gemiddelde.

De namen van de aannemers staan er bewust niet bij. Zij brachten die offertes in vertrouwen uit, en het gaat hier om de bedragen, niet om wie ze rekende.

Wat deze gids niet is

Geen advies op maat. Prijzen veranderen, regels verschillen per gemeente en elke woning is anders. Gebruik de cijfers om je eigen offerte te toetsen en betere vragen te stellen, niet als garantie voor wat jouw project gaat kosten. Voor de juridische hoofdstukken geldt hetzelfde: ze zijn gebaseerd op advies dat ik voor mijn eigen situatie heb ingewonnen, en ze vervangen geen advocaat of notaris.

Wat ik wel voor je kan doen

Ik werk als zelfstandig energieadviseur in Den Haag en maak NTA 8800-energielabels voor woningen. Die combinatie, weten wat een woning technisch aankan én net een heel dakopbouwtraject hebben doorlopen, gebruik ik om mensen te helpen die aan het begin staan. Lees wat een haalbaarheidscheck inhoudt.