Dakopbouwgids
Dakopbouw op een plat dak
Je bouwt op een vloer die er al ligt. Dat maakt het eenvoudiger dan bij een schuin dak, maar de constructie vraagt wel iets wat veel mensen niet zien aankomen.
Dakopbouw op een plat dak
Heb je een plat dak, dan zit je in de makkelijkste uitgangspositie. Er hoeft geen kap gesloopt te worden, je bouwt op een vloer die er al ligt, en je huis blijft tijdens een groot deel van de bouw bewoonbaar. Dit is ook de situatie waarin ik zelf zat: een jaren-dertig bovenwoning met een plat dak, waar ongeveer 60 m² bovenop is gekomen.
Je bestaande dak wordt je nieuwe vloer
Dat klinkt vanzelfsprekend, maar het is de kern van het hele constructieverhaal. Een plat dak is gedimensioneerd op sneeuw, wind en af en toe iemand die er even op loopt. Een vloer moet mensen, meubels en binnenwanden dragen. De bestaande balklaag is daar bijna nooit zwaar genoeg voor.
Er zijn twee manieren om dat op te lossen, en de keuze kost of levert je centimeters:
- Opklampen. De bestaande balken worden ter plekke verzwaard, meestal door er hout naast of tegenaan te zetten. Arbeidsintensief, maar je vloerniveau blijft waar het was. In mijn offertes lag dit tussen € 95 en € 115 per m².
- Een nieuwe balklaag erop. Er komt een complete vloerconstructie bovenop het bestaande dak. Sneller, en het is de manier waarop prefab vrijwel altijd werkt. Bij ons zou dat 25 cm hebben gekost, en omdat de gemeente een maximale hoogte had vastgelegd, kwam die 25 cm rechtstreeks van je plafondhoogte af.
Die afweging staat uitgebreider in het hoofdstuk over prefab en traditioneel bouwen, maar weet dat hij zich hier voordoet en dat hij bij een plat dak scherper ligt dan bij een schuin dak.
Wat er nog meer verdwijnt en terugkomt
De dakbedekking, de isolatie en het dakbeschot van je bestaande dak gaan eruit. Dat is sloopwerk dat je in de offerte moet terugzien, in mijn offertes € 40 tot € 70 per m² dak. Daarna krijg je een compleet nieuw plat dak bovenop de opbouw, inclusief balklaag, isolatie en dakrand. Reken op € 190 tot € 300 per m².
Je hemelwaterafvoer verandert mee: het water komt straks van een hoger dak en moet een andere route volgen. Dat is een post die makkelijk uit een offerte wegvalt.
Bouw je niet op je hele dak, dan blijft er een stuk plat dak over. Dat is de logische plek voor een dakterras, en het is ook het moment om dat deel opnieuw te isoleren en te bedekken, want de steiger staat er toch. In mijn offertes kostte dat € 120 tot € 160 per m².
Let op de erfgrens: een vlonder, een hekwerk of een balustrade steekt zomaar over de grens van je buren. Zie het hoofdstuk over overbouw voordat je dit intekent.
De hoogte bepaalt alles
Bij vrijwel elke dakopbouw ligt er een maximale bouwhoogte vast in het omgevingsplan, en staat er vaak ook al een opbouw in je blok die als maatgevend wordt gezien. Die twee samen bepalen hoeveel ruimte je hebt. Trek daar de dikte van je vloeropbouw en je dakopbouw vanaf, en je weet welke plafondhoogte je overhoudt. Doe die som vóórdat je een bouwmethode kiest, niet erna.
De volledige gids als pdf
38 pagina's met alle richtprijzen, de juridische valkuilen en drie checklists. Stuur ik je direct toe.
Je krijgt de pdf en af en toe een update als ik nieuwe prijzen toevoeg. Afmelden kan met één klik.