Dakopbouwgids
Prefab of traditioneel bouwen
De keuze raakt bijna alles: prijs, doorlooptijd, overlast, en zelfs je plafondhoogte.
Prefab of traditioneel
Er zijn twee manieren om een dakopbouw te bouwen, en de keuze raakt bijna alles: prijs, doorlooptijd, overlast, en zelfs je plafondhoogte.
Bij prefab worden de onderdelen zoveel mogelijk in de werkplaats gemaakt. Dat kan zo ver gaan dat elektraleidingen, isolatie en gipsplaten al in de wanden en dakdelen zitten. Het geheel gaat als bouwpakket naar de bouwplaats en wordt met een kraan op zijn plek gezet. Bij traditionele bouw gaan alle materialen los naar de bouwplaats en wordt er ter plekke gebouwd.
Waar prefab wint
- Veel korter op locatie. Prefab-leveranciers spreken over ongeveer een maand op locatie; traditionele bouwers over drie tot zes maanden.
- Over het algemeen goedkoper. In mijn offertetraject was de prefab-aanbieder ook daadwerkelijk de goedkoopste, ruim € 20.000 onder het gemiddelde.
Waar prefab verliest
- Het is standaardwerk. Oudere woningen hebben vaak veel detail in de voorgevel. Ik heb prefab-voorbeelden gezien waarbij het baksteenmotief zichtbaar niet aansloot op de bestaande bouw.
- Achteraf aanpassen kan niet. De delen liggen vast zodra ze gemaakt zijn.
- Het kost je plafondhoogte. Dit is het punt dat bij ons de doorslag gaf.
Bij traditionele bouw verstevigen ze je bestaande dakbalken, want die worden je nieuwe vloer. Dat heet opklampen en is arbeidsintensief. Bij prefab maken ze in de werkplaats een complete nieuwe balkenvloer en leggen die bovenop je bestaande dak. In ons geval kwam de vloer daardoor 25 cm hoger te liggen.
Omdat de gemeente een maximale hoogte voor de opbouw had vastgelegd, wat bij vrijwel elke dakopbouw zo is, betekende die 25 cm simpelweg 25 cm lagere plafonds. We zouden uitkomen onder de 2,40 meter. Dat voelt laag, elke dag, voor de rest van de tijd dat je er woont.
En we hadden gelijk ook geen ruimte meer gehad om tijdens de bouw te schuiven. Wij vonden onze badkamer in de ruwbouw toch krap aanvoelen en hebben toen de badkamer met een slaapkamer omgeruild. Onze aannemer liet ons in de ruwbouw staan om de binnenmuren en de stroompunten definitief te bepalen. Ook wisten we vooraf niet precies hoe ons riool liep, en dus niet of een apart toilet mogelijk was. Met prefab had dat allemaal niet meer gekund.
De afweging is dus niet alleen prijs tegen tijd. Het is ook: hoeveel zekerheid wil je vooraf hebben, en hoeveel ruimte wil je houden om tijdens de bouw nog te beslissen?
Twijfel je tussen prefab en traditioneel?
Het verschil zie je pas als je beide offertes naast elkaar hebt liggen. Ik denk graag mee over wat bij jouw woning past.
Je bericht komt bij mij binnen, niet bij een leverancier. Ik bel je even om te horen waar je staat. Blijkt dat je iemand kunt gebruiken, dan kan ik je in contact brengen, maar alleen als jij dat wilt.
De volledige gids als pdf
38 pagina's met alle richtprijzen, de juridische valkuilen en drie checklists. Stuur ik je direct toe.
Je krijgt de pdf en af en toe een update als ik nieuwe prijzen toevoeg. Afmelden kan met één klik.